Rachat de cet ancien atelier réhabilité en maison pour une personne à mobilité réduite.
Mission de conception et réalisation en interne.
La cible étant un jeune couple, il y a besoin de deux chambres, le reste de l’espace étant une grande pièce de vie.
Revue complète de la distribution des pièces, cloisonnement en quinconce pour encastrer le rangement, la refonte du réseau électrique, de la ventilation, de la plomberie, du chauffage, de l’atelier, la couverture et les rives, création d’une cave (impératif en Bourgogne).
Études et travaux exécutés par ma femme et moi-même.
L’ambiance se voulait en lien avec le lieu : ancien atelier. On a beaucoup travaillé avec des matériaux de seconde main, ce qui a donné un esprit industriel que l’on apprécie. Optimiser les surfaces et les rendus d’espaces avec des cloisons partielles. Travailler un lien entre la sobriété des murs et plafonds en blanc, des sols plus travaillés ou texturés, et des cloisons faites en lames de parquet Douglas poncées et huilées. Rajout de briques de parement effet ancien.
Vue extérieurePlan d’origineFenêtres de chambres donnant dans l’atelierTerrasse sur jardinPièce de vie (salon, salle à manger, cuisine)Chambre uniqueSalle de bainPlan de projetDépose solDépose cloisonsRedistributionProjet de salle de doucheNiche dans la doucheEffet pierre saillanteBâti wc avec nicheParement en bois avec armoire sur mesureentrée avec niches de rangementancien tableauRécupération de m² et découverte des vitres d’atelier (condamnée)Remplacement par un habillage bois en vieux parquetPlan de cuisine carrelé avec caisson en remontéeDalle nivelée et récupération de la gouttièreCuve de récupération d’eau pluvialeCréation d’une caveExpérience d’un sol argileuxMontage des murs avec des pierre de récupérationCave finie accessible depuis l’atelierVue de l’entrée et de l’absence de débord de toitRecréation de débord de toitProjet d’aménagement de l’entrée et de l’étageChambre principaleChambre secondaireEspace bureauSalle de douche côté rangementSalle de douche depuis l’entréeCuisine ouverte et arrière cuisineVue sur salle à mangerSas d’entréeVue sur salonVue sur la pièce de viePergolasAccès à l’atelierVue sur le jardin potager
À partir d’un tableau, on va lister tous les lots (gros œuvre, isolation, etc.).
Pour chaque lot, on va définir des ouvrages (démolition, reprise de maçonnerie, tirage des gaines électriques, etc.).
Ensuite, on passe au comptage, par exemple : prises électriques 2 pôles + terre 16 A (pour appareillage standard), prises de communication RJ45, etc.
Puis, on va valoriser le tout par des prix récoltés lors d’une prospection auprès de fournisseurs.
Si vous avez l’habitude des tableaux informatiques, vous pouvez créer des options ou utiliser des prix moyens pour faire varier votre projet en fonction de vos priorités.
L’objectif est d’arriver à une somme finale sur laquelle vous pourrez ajuster les lots, les ouvrages ou les produits. Exemple : « Je voudrais bien une piscine de 30m² mais ça me coûte le double de ma rénovation ! Je vais attendre plus tard » (car ce n’est pas une priorité absolue), ou « Je vais opter pour une piscine hors-sol qui me dépannera en attendant », ou encore « Je vais attendre de rembourser mon crédit avant de me lancer dans ce genre d’investissement. »
Il faut également faire un bon bilan de ce que vous pouvez financer et à quel moment vous pouvez le faire.
Conservez toujours au moins 10 % du budget total pour les aléas par lot, surtout si vous n’avez pas l’habitude et que vous voulez gérer les travaux vous mêmes. Au pire, cela les atténuera un peu, sinon, je suis sûr que vous trouverez comment dépenser cette réserve !
Si vous êtes dans le cadre d’une auto-rénovation, il existe des fascicules et des ouvrages édités par les fabricants de produits. Par exemple, pour l’électricité, la norme NF C 15-100 existe en brochures illustrées éditées par Legrand, Schneider ou Hager, ou vous pouvez vous tourner vers le Consuel (organisme que je conseille de consulter pour vérifier la conformité à la fin de vos de vos travaux).
Il ne faut pas oublier qu’en cas de sinistre quel qu’il soit (petit appareil hors service, revente du bien, incendie), vous êtes responsable aux yeux de la loi et de vos assureurs.
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