Épisode N°2 : Analyse et avant-projet
Avant de se lancer dans les grands projets, travaux, observons ce que nous avons le droit (ou non) de réaliser dans ce secteur géographique. L’idéal est de le faire avant la concrétisation de l’achat, cela limite les découvertes impromptues.
Analyse du cadastre (est ce que cela correspond au bornage du terrain, est ce que sont bien les parcelles achetées…)
- Prise de contact avec la mairie pour avoir un historique de la maison et du secteur géographique (pas de construction prévue de ligne à haute tension, de passage d’une ligne de train, de la construction d’un immeuble…)
- Vérification du règlement de l’urbanisme en vigueur sur cette zone
- Vérification des passages de réseaux : électricité, communication, adduction d’eau potable, gestion des eaux usées/vannes, asservissement… (Dans le cadre de gestion privée des eaux usées et vannes, validation de l’installation par le SPANC)
Avec ses éléments en mains, on peut opérer à un métré des bâtiments, vérifier les dimensions, surfaces, volumes afin de pouvoir se projeter de manière réaliste.
On va opérer à une analyse (si possible des sondages) du bâti afin d’en connaitre la (les) nature(s) et d’anticiper les techniques à employer qui pourraient impacter les coûts de manière importante.
Une vérification de l’état du second œuvre va permettre de déterminer des enveloppe budgétaires par ouvrages de manière à anticiper un cout de travaux par priorité (Impératif, à moyen terme (~5ans), à long terme (~10ans)…
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