Conception d’un bâtiment tertiaire – SPA ANA’O

Bâtiment tertiaire type ERP cat.5 à vocation d’un espace bien être type Spa offrant :

• Espace d’accueil, commercial et d’attente avec toilette PMR
• Espace technique pour le lavage, essorage et stockage du linge et des produits
• 3x salles de massage (2x jumelable et une PMR)
• Espace détente avec baignoire balnéo
• Espace détente avec Spa, Hammam, Sauna, douches relaxantes, vestiaire confortable

Ma mission :

• Reprendre le dossier et valider les choix client dans un cahier technique.
• Avec mon collègue architecte, nous avons défini un concept de construction compatible avec la RE2020 (en devenir), résistant au feu sur un mur et par le toit en raison de la proximité du data-center (établissement voisin au bardage Inox), au dessus de la ligne inondable, sur une friche industrielle (restant de massif béton).
• Chiffrer le projet dans son ensemble et ses détails.
• Le choix s’est porté sur 8 modules composés.
  • structure en acier 3D en métal pour sa résistance lors des manœuvres, soudée pour limiter le jeu entre les pièces et traitée par une peinture bicomposant « offshore », les dimensions hors tout sont adaptées au transport de 1ᵉʳᵉ catégorie.
  • Les murs sont en FOB type mono-mur.
    • Ossature bois épicéa du Jura pour l’apport de biosourçage.
    • Garnissage en laine de roche pour son compromis positif isolant thermique (λ : 0.034 W/m.K), son bilan carbone raisonnable et sa neutralité face au feu.
    • Peau extérieure en pare-pluie souple.
    • Doublage en panneau spécifique à cette classe d’usage pour la zone humide.
  • Les planchers sont en XPS car ils seront étanchéifié à la vapeur d’eau et qu’ils offrent de très bonnes performances thermiques (λ : 0,029 W/m.K = épaisseur faible de plancher, au profit du plenum qui aura besoin de beaucoup de place pour les gainages et autres réseaux), une très bonne durabilité, un bilan carbone correct mais pas de sourçage.
  • La toiture chaude indépendante sur bac porteur et mixte PU et laine de roche. L’étanchéité est réalisée en membrane souple de couleur claire pour limiter la surchauffe.
  • Les enveloppes de perméance à la vapeur d’eau, ont été gérées de manière distincte, entre la zone sèche (SD 20) et la zone à forte humidité (SD >100).
  • Finition des sols sous avis technique entre le fournisseur de dalles bois-ciment, le fabricant de natte de désolidarisation et celui de la colle. La terrasse est réalisée en lames composites.
  • Finition des murs et du plafond par une peinture mono-composant pour la partie sèche et bicomposante pour celle à forte humidité.
  • Les fondations sont réalisées en parallèle de la fabrication en atelier et basées sur des pieux vissés liés au châssis métallique et en base de structure de mur en BA pour retenir les terres.
  • Le bardage sur 3 faces est en finition caméléon, c’est-à-dire que son orientation change en fonction de la lumière. Des touches
  • Sur la 4ᵉ face, il était demandé par le bureau de contrôle d’avoir un coupe-feu d’au moins 2 h, fonction que remplissaient des panneaux sandwichs, avec une finition à ondulation fine laquée.
  • Les menuiseries aluminium RPT laquées, les doubles vitrages sont en verre de sécurité à lame argon.
  • Pour assurer un chauffage distinct par pièce, le choix s’est porté sur une PAC gainable à fort rendement, avec régulation par électrovanne avec un thermostat par pièce.
  • Le besoin en eau est assuré par 2 chauffe-eau de 300 L de type industriel (isolation plus forte) avec une répartition par by-pass pour puiser dans un chauffe-eau, puis l’autre.
  • Le tableau électrique a été réalisé en partenariat avec l’organisme de contrôle, qui a certifié l’ensemble du bâtiment.
  • La préinstallation du matériel de bien-être a été réalisée sur le cahier des charges du fournisseur du SPA, hammam, sauna et de la baignoire d’hydromassage. Ce dernier a mis en œuvre l’habillage en panneau de construction habilité pour le hammam, puis habillé de carrelage ou de feuille de pierre.
  • Le local technique a été préparé selon les prescriptions du fournisseur.
  • L’accès PMR a été réalisé sur mesure, avec des éléments réalisés en atelier par le prestataire.
  • Réalisation du DOE.
  • Levée de réserve et remise de clefs.

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